Quan és obligatòria la inspecció tècnica d’un edifici?

1.-El deteriorament del patrimoni edificat és una de les conseqüències més gràfiques de les situacions de crisi econòmica. La davallada de valor dels immobles i les creixents desavinences al si de les comunitats de propietaris configuren un paisatge aspre i complex. En aquest context, hem d’assenyalar la promulgació del recent Decret 187/2010, de 23 de novembre, sobre la inspecció tècnica dels edificis d’habitatges.

–

2.-Aquest Decret configura el que es coneix popularment com a “ITV dels edificis” (que ja havien instaurat algunes Comunitats Autònomes, especialment per als immobles més antics).

Especial interès té l’annex 3 de la norma, que estableix el programa d’inspeccions tècniques obligatòries. És a dir, la determinació dels edificis que hauran d’obtenir un certificat d’aptitud. Aquest serà lliurat per l’Administració competent –l’Agència de l’Habitatge de Catalunya o els ens locals prèvia comunicació- i es basarà en una inspecció tècnica precedent. El cost econòmic de la inspecció serà assumit pels propietaris obligats.

A més dels supòsits del programa d’inspecció obligatòria –que veurem tot seguit-, aquesta verificació administrativa també es farà quan ho determinin els programes o les ordenances locals i quan els habitatges s’acullin a programes públics de foment de la rehabilitació.

–

3.-El programa d’inspecció tècnica obligatòria de la Generalitat es basa en els següents criteris:

–Criteri temporal: s’estableix un topall que, pels edificis nous (construïts a partir de 1971), serà de 45 anys. Pels més antics, es preveuen uns terminis de reconeixement tècnic obligatori en diverses fases fins a l’any 2015.

-“Existència de deficiències estructurals o constructives o en les instal·lacions, existència de situacions de risc per a les persones o els béns, o qualsevol altra causa degudament justificada”.

-Estar situats en àrees de conservació i rehabilitació de les que preveu la Llei del dret a l’habitatge.

Cal precisar que els edificis unifamiliars no s’han de sotmetre a inspecció tècnica obligatòria i resten subjectes a la normativa general d’habitabilitat.